昨天剛好有朋友用MSN問到「怎麼買房子？」
我就回答他說，這是一門很大很大的功課，不是三言兩語在MSN上就可以說完的。
買房的目的不是投資，只是不想再付房租、不想幫房東繳房貸了。來這裡已經工作六年多了，南部的房價不比北部，但五年多來回頭一算，也已經付出了將近40W台幣的租金ㄟ，當初根本沒想到自己會在這家公司待著麼久，心裏就默默想著，40W都可以付一間小套房的頭期款了。
自己是土地管理相關科系畢業的，但是從畢業再也沒踏進相關的領域，哈哈哈。土地、房地產，留在我印象中的就只有教授講的「Location、Location、Location！」其他早就忘光光了，對不起各位教授，我佛慈悲。
買房看房、人人都有一套經，網路上教你的、書上寫的，這類相關的購屋資訊也讓人看到多的根本消化不了。
因為我在大臺南地區，我也很清楚自己的個性和生活形態，所以真的決心開始看房時，我就設定：
(1) 只買東區。
(2) 一定附近要有7-11，不然懶惰鬼的我一定會餓死，而且我生活繳費、帳單什麼的，都離不開7-11，最好是走幾步路就可以到達。
(3) 我很窮，只有多少頭期款、再加上規費、翻修的費用以及貸款成數，只能負擔總價XXX萬的房子。新成屋以目前的市場行情的總價來算，買不起。只能看中古小屋。
(4) 要有管理員，因為我沒辦法收掛號信、我沒辦法準時去追垃圾車跑。
(5) 孤家寡人一個、沒有寵物，所以一房~兩房對我已經足夠了，但一定要有陽台。
、、、、、、、等等等的
所以設定好清楚的目標以後，就開始搜尋區段成交行情、出價技巧、社區訪查甚至連到里長的辦公室問問看是不是凶宅？這些事情我都作過。投資客的，一般住家的我也都看過。至於你要出手買投資客的(一卡皮箱就入住)？還是像我這樣搞了好大一齣戲？都可以。不管哪一種，怎麼教你看出房子的缺點的書，坊間也多到不行。
很多人都說我買便宜了，問我怎麼出價的？我很直接，做完功課之後，我就直接跟仲介講「幾多錢就買，預算就這樣，還要在那邊拉扯、斡旋、攻防戰太久的話，就算了，表示我跟那間房子無緣，不強求。」至於我有沒有真的買便宜了，個人覺得，就行情價呀。真的是緣分。
書上也教導說：看屋要白天、晚上、晴天、雨天；最好還春夏秋冬去看屋，還可以順便看看方位和風向，像我高樓層的還要注意是不是迎北風，不然冬天就冷吱吱。那我這小房怎麼來的？只能說衝動！！因為自己找屋「租房」的經驗也多了，大概也有一些心得，而那段期間兩、三個禮拜超級積極網路上蒐集資料、和仲介聊天和看房子，看了十幾間、真的是卯起來看。然後就在那個晚上(當天中午有看了同社區的另一間)，進到小窩，格局等等的就符合我的需求，然後我就決定開價斡旋。然後就成交了！！很扯吧，我只看了那不到半小時的晚上、屋內只有幾盞醜陋的日光燈和走出陽台看了看樓下大馬路的交通流量，就決定了。
老實講，也沒想到，就成交了。還記得在簽約那天前屋主(虔誠唸經之人)跟我說：「這間房子是你的菩薩，他會帶來好運給你。」那時我心裡還一堆？？？？ 還跟朋友說，是怎樣？房子怪怪的嗎？真是心裡亂想一通，因為屋主買大房子已經搬走三年多了，卻因為惜售(好像是他的「起家厝」)，三年多很多人要來租或買，他都不要，因為捨不得。
後來我還真是神經質到里長家去問勒，里長就說，這個社區很乾淨很好啦放心，而且這前屋主是位老師，人也不錯，房子沒問題的。真是自己亂想一通，哈哈哈。但是裝潢過程中，卻又發生這麼多鳥事又讓我覺得到底自己是幸運？？還是不幸運呀？？？菩薩，你在哪裡？快來幫我呀！！
不過這一路走來，回頭想想，除了遇到那爛設計師這一件事情以外，其他的困難處幾乎都是關關難過關關過，而且過程中讓我學了好大好大的一課，現在還可以去建議別人怎麼買房、裝潢，分享自己的經驗和知識來幫助別人，這一切真的是無價之寶。而且，晴天拉開落地窗簾，就是這樣的美景(看屋時晚上根本不知道)，心情舒暢，我真的是幸運的。
說來說去，有時候看房事前準備超多的，能不能成交就是靠緣分呀。仲介的也說：「你找房子，其實房子也在找主人呀^_^」。好緣份來臨時就接收；壞緣分來時，就好好「處理」他。用聖嚴法師說的：「面對他、接受他、處理他、放下他」，心情就豁然開朗囉 ^_^
所以不管買房、裝潢，你要先設定清楚自己想要的是什麼，然後開始尋找，事情就簡單多了。真的有興趣交流的，大家在私下 talk talk 囉。
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